Нередко при оформлении недвижимости возникают спорные вопросы, для решения которых собственнику требуется обратиться к квалифицированному специалисту - юристу по земельным вопросам. Наша Компания готова предложить Вам помощь высококвалифицированного юриста в решении даже самых сложных вопросов. 

​

        Зачастую право на земельный участок, расположенный под домом не зарегистрировано. Проблема отсутствия документов об отводе земельного участка одна из самых распространенных. Данная ситуация возникла по той причине, что большинство домов 1960х-1980х годов постройки. В период строительства домовладения или предоставления его на основании регистрационного удостоверения земельное законодательство не было надлежащим образом урегулировано. Земельные кодексы РСФСР имели массу пробелов. Земельный кодекс РФ не устранил все имеющиеся пробелы, но в некоторой степени урегулировал отношения, связанные с предоставлением земельного участка и оформлением его в собственность.

        В случае отсутствия документов на земельный участок под домовладением необходимо сначала определить границы земельного участка, то есть провести межевание и поставить земельный участок на кадастровый учет. Постановка земельного участка на кадастровый учет является первоначальным этапом в процедуре предоставления земельного участка на том или ином праве. Вопрос о возможности предоставления земельного участка подлежит рассмотрению после постановки земельного участка на кадастровый учет. 

​

        Признание права собственности на земельный участок через суд необходимо в случаях:

- имеется спор о границах земельного участка;

- имеются документы на дом, но отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок;

- отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и на землю;

- Администрация города/поселения отказывается предоставлять земельный участок в собственность.

​

      Другие споры по земле, подлежащие рассмотрению в суде:

 - признание реестровой ошибки (несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, и сведений о фактическом местоположении земельного участка);

- выдел доли земельного участка в натуре, раздел земельного участка;

- определение порядка пользования земельным участком;

- истребование земельного участка из чужого незаконного владения;

- оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;

- установление сервитута (предоставление права ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда);

- споры, вытекающие из договора аренды земельного участка;

- признание незаконными действий или/и бездействий органов государственной власти, органов местного самоуправления;

- отказ в изменении вида разрешенного использования земельного участка, при наличии условий для такого изменения.

​

        Услуги:

- юридическое консультирование;

- правовой анализ представленных документов;

- экспертиза правоустанавливающих документов;

- составление заявлений, жалоб, исковых заявлений, соглашений;

- представление интересов в органах государственной власти, органах местного самоуправления;

- проведение переговоров с контрагентами.

- представление интересов в суде;

- полное сопровождение дела (составление необходимых документов, досудебная подготовка дела, представление интересов в суде).